¿Se puede vender una VPO?
A la hora de querer vender una VPO son muchas las dudas que nos entran. La primera y más importante es si se puede vender este tipo de viviendas. Y la respuesta es que sí por supuesto, este tipo de viviendas llevan asociadas unas condiciones especiales tanto para su compra como para su venta, pero es posible venderlas.
Las condiciones especiales que hay que seguir son:
- Condiciones que deben cumplir los compradores.
- Precio de venta de la vivienda.
- Gestión de las subvenciones.
- Comunicación de la transmisión a Gobierno de Navarra.
¿Cuáles son los requisitos que deben cumplir los compradores?
Los compradores deben cumplir dos cuestiones: que los ingresos familiares no superen en más de 6,5 el SARA en el último año. Para hacernos una idea en personas solteras no deberían superar los 57.000 euros y en el caso de parejas los 76.000 euros. Estos datos se pueden consultar en la página web de Gobierno de Navarra. El segundo requisito sería no ser titulares de ningún otro inmueble.
¿Por cuánto podríamos vender una VPO?
Este tipo de viviendas por su carácter de protegida se puede vender como máximo al precio de módulo estipulado hasta que termine el plazo establecido que suele ser unos 35 años. Por lo tanto, durante este periodo debemos consultar en el departamento de vivienda cuál es ese precio máximo.
La fórmula más certera para calcular el precio de venta de una VPO es acudir a la web de Gobierno de Navarra y utilizar la calculadora de precio, en la que introduciendo el número de expediente de la vivienda nos da automáticamente el precio.
¿Qué pasa con las subvenciones recibidas al comprar la VPO?
En este punto hay que tener en cuenta que si hemos recibido subvención durante los siguientes 5 años desde su calificación vamos a perder este dinero si vendemos. A la hora de llevar a cabo la venta habría que hacer el abono de la cantidad recibida y comunicárselo al departamento de vivienda.
En el caso de los compradores de VPO de segunda mano no van a tener opción a subvención.
¿Por qué hay que comunicar la venta de una VPO al Gobierno de Navarra?
Es muy importante que Gobierno de Navarra sepa en todo momento la transmisión que queremos hacer porque él va a tener siempre el derecho de tanteo y retracto. Al ser una VPO él debe autorizar la venta porque también se la podría quedar si estuviese interesado. En este caso cuando se notifica la intención de vender la vivienda va a haber un plazo de 40 días para que el Gobierno responda, y una vez obtenida esa respuesta tendremos 6 meses para efectuar la venta. Una vez pasa este plazo esta autorización caduca y habría que volver a solicitarla.
Este proceso se realiza a través de la Web de gobierno de Navarra bien vía on-line o presencialmente. Habrá que rellenar un impreso y presentarlo junto a la última declaración de la renta, y en el caso de tener que devolver la subvención la carta de pago de dicha cantidad.
Tras la venta es importante presentar la documentación de la formalización de esta. De no hacerlo podríamos ser sancionados hasta con 6000 euros.