¿Cómo está el mercado inmobiliario en Navarra?
Estas últimas semanas se están publicando noticias sobre la ralentización de la economía y del mercado inmobiliario pero, ¿cómo afecta esta situación al mercado inmobiliario en Navarra?
Los datos que manejamos es que hay zonas de España donde por diversas razones han caído las ventas de forma significativa, como Marbella o Barcelona. Se trata de ciudades o provincias donde ha crecido mucho la compraventa y los precios en los últimos años, y que tienen unos factores diferentes a los que hay en Navarra, como el turismo o la inversión.
En Navarra manejamos cifras de reducción en las ventas respecto al año pasado, pero no es tan importante como en otras zonas.
¿De qué porcentaje de caída podemos estar hablando?
Con los datos que publica el Gobierno de Navarra, y referentes a la vivienda usada, se observa que en el tercer trimestre del año ha habido una reducción en las ventas de casi el 20 % respecto al mismo trimestre de 2018.
¿Y en la vivienda nueva?
La vivienda nueva ha superado esta cifra, con una caída de un 30 % respecto al tercer trimestre del año anterior, pero a hay que tener cuidado con este análisis, ya que aquí se contabilizan las ventas que se han escriturado y registrado en el registro de la propiedad, y gran parte de la vivienda nueva se está vendiendo sobre plano. Los datos de este trimestre pueden corresponder a ventas sobre plano de hace uno o dos años. Además, estos números pueden ser muy variables en una comunidad pequeña como la nuestra, pues dependen de la entrega de las promociones, que han podido acumularse en otro trimestre cercano. El ritmo de inicio de nuevas promociones sigue siendo alto, y esto indica que se están produciendo ventas, porque de otra forma no se iniciarían las obras.
¿A qué crees que es debido esta bajada en las compraventas?
Por un lado, está el efecto de la ley hipotecaria, que se dio en junio, aunque las escrituras pudieron retrasarse unas semanas nada más, por lo que este efecto debería haberse visto compensado en los siguientes meses, cosa que parece que no se ha producido.
Por otra parte, venimos de unos años, 2017 y 2018 con una actividad muy alta, que duplica casi en ventas a los años precedentes, por lo que habiendo una caída, estamos todavía en cifras de ventas muy altas, en segunda mano por encima del año 2007.Parece que se está produciendo un ajuste en la demanda, por un efecto resaca, y porque los precios ya no son tan atractivos para los compradores.
¿Cuál creéis que será la evolución del mercado inmobiliario en Navarra en los próximos meses desde A10 Inmobiliaria?
En un mercado hay tendencias generales a largo plazo, y ciclos y fluctuaciones a corto. Estamos en una Comunidad con una alta tasa de empleo, y la financiación sigue siendo accesible y barata, así que pensamos que puede darse algo más de ajuste o de estabilización. Lo que no esperamos es una caída brusca o similar a la de los años de la anterior crisis, porque no se están dando los mismos factores. Tenemos que ver cómo se cierra el año respecto al anterior, y esto nos dará más información.