Cesión en precario tras la venta de una vivienda
La cláusula de una cesión en precario, sin ser algo habitual, si puede aparecer en determinados contratos de arras.
¿Qué es una cesión en precario?
En una cesión en precario, quien tiene, usa y disfruta la vivienda no tiene ningún derecho sobre esta. Es decir, la vivienda no es suya aunque viva en ella. En el caso de compraventas de viviendas, puede utilizarse esta cláusula en el caso de alguien que vende una vivienda para comprar otra. En ese caso, quien vende la vivienda puede solicitar a quien la compra unos días de precario mientras toma posesión de la otra vivienda. De esta manera, la nueva parte compradora ya es propietaria de la vivienda desde la firma de escrituras pero aún no recibe las llaves, pues quien la vende sigue habitándola.
Una cesión en precario implica que la vivienda se cede a otra persona que no es su propietaria a cambio de nada, gratis.
Precauciones
Para evitar que la cesión se alargue en el tiempo o suponga algún problema para la parte propietaria, se recomienda:
- Incluir la cláusula tanto en el contrato de arras como en la escritura
- Establecer un límite temporal a la cesión en precario.
- Concretar una indemnización por cada día que se supere el plazo sin entregar la vivienda.
- Concretar un importe fijo en concepto de gastos de suministros diario a cargo del precarista por cada día que se supere el plazo sin entregar la vivienda.